Chiffres préliminaires Écully
Analyse financière du projet immobilier
Logements
6
R+1 et R+2
Budget total
5 490 € / m²
Foncier + Travaux
Mars 2026 — Document confidentiel
Subventions
Logements
6
SHAB totale
292,42 m²
Travaux
453 480 €
€ / m² moyen
1 551 €
Détail par logement
| Logement | Étage | SDP (m²) | SHAB (m²) | Travaux | € / m² | Loc 2 | € / m² Loc 2 | Loc 3 | € / m² Loc 3 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| R+1 gauche | R+1 | 82,14 | 79,75 | 123 672 € | 1 551 € | 43 762 € | 549 € | 48 013 € | 602 € |
| R+1 face | R+1 | 42,19 | 40,96 | 63 522 € | 1 551 € | 32 029 € | 782 € | 35 214 € | 860 € |
| R+1 droite | R+1 | 25,96 | 25,20 | 39 086 € | 1 551 € | 24 103 € | 957 € | 26 476 € | 1 051 € |
| R+2 gauche | R+2 | 81,78 | 79,40 | 123 130 € | 1 551 € | 43 762 € | 551 € | 48 013 € | 605 € |
| R+2 face | R+2 | 41,58 | 40,37 | 62 604 € | 1 551 € | 31 694 € | 785 € | 34 848 € | 863 € |
| R+2 droite | R+2 | 27,54 | 26,74 | 41 465 € | 1 551 € | 24 972 € | 934 € | 26 944 € | 1 008 € |
| TOTAL | 301,19 | 292,42 | 453 480 € | 1 551 € | 200 322 € | 685 € | 219 508 € | 751 € |
Comparatif Loc 2 / Loc 3 par logement
R+1 gauche
43 762 €
48 013 €
R+1 face
32 029 €
35 214 €
R+1 droite
24 103 €
26 476 €
R+2 gauche
43 762 €
48 013 €
R+2 face
31 694 €
34 848 €
R+2 droite
24 972 €
26 944 €
Loc 2
Loc 3
Comparaison Loc 2 / Loc 3
Total Loc 2
200 322 €
Total Loc 3
219 508 €
Écart Loc 3 – Loc 2
+19 186 €
Point d'attention
Étudier la possibilité de scinder les 80 m² en plus petits logements afin d'optimiser le rendement locatif et les subventions associées.
Mini-BP prévisionnel
Budget total
5 490 € / m²
Foncier + Frais
2 200 k€
Travaux
1 800 k€
Marge cible
20%
Budget prévisionnel — Foncier
| Poste | Montant (k€) | Cumul (k€) | Commentaires |
|---|---|---|---|
| Foncier | |||
| Foncier | 2 000 | — | |
| Frais | 200 | 2 200 | |
| Marge 20% | 2 640 | 2 840 | Objectif TRI 25% — Possibilité de partage du dépassement de TRI en fonction de la vitesse de commercialisation |
| Travaux parties communes | 550 | 3 190 | Idéalement à intégrer dans les travaux payés par l'investisseur |
| Honos H&H TTC | 100 | 3 290 | |
| Honos marketing et commercialisation | 400 | 3 690 | |
| Sous-total Foncier | 3 690 | ||
Budget prévisionnel — Travaux
| Poste | Montant (k€) | Cumul (k€) | Commentaires |
|---|---|---|---|
| Travaux | |||
| Travaux parties communes | 1 550 | — | Étudier une baisse du montant |
| Honos H&H AMO TTC | 250 | 1 800 | |
| TOTAL GÉNÉRAL | 5 490 | ||